江南骏园十五载

a58523

不患寡而患不均——河海大学江南骏园的问题起源可以总结为这么一句话，教学区与骏园就像一个母亲的两个儿子，小儿子教学区要什么有什么，大儿子仿佛就让他自生自灭，在某些同学口中，就像被遗弃了一样，可是你们所看到的就是真相吗？你们口中那些所谓的要求平等真的公平吗？作为一个已经在河海待了七年的老人，我将用我的所知来提高一下你们的姿势水平，不要做指点江山键盘侠，任何事情，都要有理有据，自己立足不败之地。
一、骏园归属
首先关于骏园的归属问题，我在青和集团的官网上找到了这么一段话
最后几个字“公司持有物业产权”，我在网上找了相关定义，理解的意思就是：这些房子是我青和集团建的，租给你河海大学使用，产权归我，物业也是我来出人管理，你们配合就行。而教学区的宿舍，产权应该属于学校，只是物业外包给了丹田股份集团，这是我理解的，可能略有偏差，有更加懂的朋友可以详细解释一下。
二、骏园的住宿费（回应一问河海大学：有什么凭据按江苏最高标准收取骏园的住宿费？为何上交相同宿舍费，住宿条件天壤之别？）
这个问题之前我也关心了很久，我也想了解宿舍收费1500的依据，最终我在网上找到了这份文件《高等学校社会化学生公寓收费管理暂行办法（苏价费[2002]369号苏财综[2002]162号）》，里面明确规定了江苏省内高校宿舍的收费依据和标准，很明显，14年前河海大学江宁校区的宿舍都是顶配，按照省里文件，收费1500/年。住宿费要调整，必须要公开听证，而且不是你一家学校的问题，是所有高校的问题，我们看到这几年很多高校顺应形势都在安装空调，也并没有增加住宿费，那是因为文件不变，收费就不得变更。你说骏园破破烂烂的地方要收1500一年不合理，但是不好意思，他合法。下附文件，有兴趣的自己研究。
关于印发《高等学校社会化学生公寓收费管理暂行办法》的通知

各高等学校：
    现将《高等学校社会化学生公寓收费管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行．
    附件：高等学校社会化学生公寓收费管理暂行办法


                                           江苏省物价局 江苏省财政厅 江苏省教育厅
                                                     二~~二年十月十八日
      
                           高等学校社会化学生公寓收费管理暂行办法
         苏价费[2002]369号苏财综[2002]162号

    为适应我省高校后勤社会化改革的需要；加强高校社会化学生公到交费管理，根据原国家教委、国家计委、财政部《高等学校收费管理暂行办法》（教财［1996］101号）第十三条有关规定，特制定本暂行办法。
    一、高等学校社会化学生公寓收费标准审批权限
    高等学校社会化学生公寓收费标准由省物价局会同省财政厅、省教育厅制定。
    二、高等学校社会化学生公寓收费标准制定的原则
    高等学校社会化学生公寓收费标准按实际成本确定，不得以盈利为目的。高等学校杜会化公寓收费标准实行优质优价政策，根据住宿条件不同，收费标准分为三档：具备一般条件的公寓执行中等收费标准，具备较好条件的公寓执行较高的收费标准，条件较差的公寓执行较低的收费标准。
    三、高等学校社会化学生公寓管理的内容
    学生公寓必须实行物业管理。学校要高度重视对学生公寓的管理，与物业管理部门密切配合，共同探索和创建符合教育特点的新型物业管理模式．物业管理部门要强化为学生学习和生活服务的意识，尊重学生的意愿。实行公寓化管理的服务项目主要有：
    l、公寓门外走道、楼梯等公共场所有专人负责打扫卫生；
    2、公寓有专人管理，负责安全保卫、收发传达等工作；
    3、定期为住宿学生洗涤被套、床单、枕巾（一般每月一次）。
    四、高等学校社会化学生公寓具备的一般条件
    学生公寓标准一般按4－6人间设计，生均居住面积（含阳台、客厅但不含卫生间）达到或超过4平方米；
    每间公寓配有窗帘、漱洗间、厕所；或按套房设计：3－4间共用漱洗间、厕所，有共用客厅；
    每人配备一套住宿设备，包括：床、桌、椅、橱架等。
    五、高等学校社会化学生公寓收费标准
   （一）具备一般条件的社会化学生公寓执行中等收费标准。现阶段收费标准为：每间宿舍住4人及以下的每生每年不超过 1200元；每间宿舍住5－6人的每生每年不超过1000元；每间宿舍住7－8人的每生每年不超过700元。上述收费标准中电量限为每生每年80千瓦时，用水量限为每生每年40吨。
   （二）条件较差的社会化学生公寓执行较低的收费标准．有些学生公寓由于是利用社会闲置房改造而建成的，没有完全达到如前所述的一般条件，如每楼层共用一个漱洗间、厕所，或人均居住面积达不到4平方米，其收费标准应在中等收费标准基础上按相应级别降低200元收取。
   （三）具备较好条件的社会化学生公寓执行较高的收费标准。有些学生公寓在达到一般条件的住宿条件基础上，每间宿舍还配备了电话、电热水器（容量不得少于80升）或供应管道热水等，其住宿费标准可适当提高，具体收费标准为：4人间每生每年不超过1500元（套间需每4人配一台电热水器），5七人间每生每年不超过1200元（套问需每5人或6人配一台热水器）。上述收费标准中包含的水电量往一般公寓水电限量基础上另加：使用热水器的电量每生每年240千瓦时，水量10吨；使用管道热水的热水量限为每生每年12吨。超过部分由学校按成本收费。
   （四）个别民办高校学生公寓装备了更高档的设施，其收费标准由省物价局会同省财政厅、省教育厅另行核定。
    六、应允许学生自由选择与自己经济能力相适应的学生公寓。为照顾经济困难的学生、满足不同经济层次学生的需求，普通高校（不含民办高校）社会化学生公寓中条件一般（收费标准在1000－1200元，含1000元、1200元）的学生公寓的比例不得少于50％，条件较差（收费标准在1000元以下）的学生公寓比例不得少于20％。
    七、现行学生公寓不再区分校内校外，统一按本暂行办法执行。
    八、未达到社会化学生公寓管理要求的普通学生宿舍收费标准仍按原规定执行，即每生每年500元。
    九、中专校、成人高校、高等学校委培研究生社会化学生公寓达到相关条件的，可参照同类收费标准执行。
    十、本暂行办法自颁布之日起执行。此前有与本规定不符的以本规定为准。

三、骏园到底能不能生存？（回应二问：江南骏园学生如何度过酷暑寒冬）
我觉得这个根本不是什么问题，现在学校的老师领导大部分都是我们的父辈，他们那个年代的生活条件比我们差的多了去了，他们经历过的困难有些我们都没想到过，没有空调就不能过夏天？没有取暖器就不能过冬？有一句话叫“由俭入奢易，由奢入俭难”，现在我们都是父母提供最好的条件，于是到了学校也要求同样的待遇，可是总有一天我们会失去这些，没有人再给我们庇护，只能靠自己。为什么要去嘲笑校训中“艰苦朴素”四个字？真的好笑么？你没经历过，所以你不懂，抱怨，可是终有一天你会懂得，理解了这四个字的含义，你会知道如何从零开始。
然后关于没收违章电器的事情，任何学校都有其规章制度，某些电器不让使用就是出于安全考虑，没有其他。随着电商的崛起，各种假冒伪劣产品也是层出不穷，加上一时疏忽，很容易出现安全隐患。万一出了事情，这个责任别说是你，学校也担当不起，所以为什么要上安全知识讲座，要参加消防演练，就是为了将来万一出事，你能自救，当然最好是不出事。查收违章电器，学校或物业应该出具收条并告知学生处理方式，不能私自销毁。据我所知，我们学校没收这些违章电器之后都会通知辅导员，告知学生放假带回或者家长来待会，不会像某些高校的野蛮做法，破门而入，如强盗一般撬锁。

四、骏园安全问题（回应三问：江南骏园安全问题）
这个问题不避讳的说，骏园的安全问题很大，但是主要责任不在学校（三十六计之甩锅大法）。我在第一条中说到，骏园的物业产权在青和集团，所以安保问题也应当由青和集团主要负责。也许你们不了解学校关于安保问题是多么上心，如果学校能够有骏园的管理权，绝对不是今天这个样子。在江宁校区的教学区和校本部，很多地方都已经安装了高清探头和门禁，所以当学生宿舍出现骗子、传销的时候，保卫处会第一时间出现，安全问题永远是第一位。我们不知道学校为了让骏园提升安保做了多少努力，我们也许看不见，也许只能看到骏园依旧是没有摄像头，女生宿舍有外人出没等等一系列问题，但是我知道这些问题学校都会知道并且会努力想办法解决，但是永远不可能杜绝，学校做的努力不需要让我们知道，就像父母为孩子付出不需要天天挂在嘴上一样。在此提醒广大同学，保卫处的电话在骏园大门和宿舍楼下都有，一定要存在手机里，24小时都会有人值守，一旦有事，打这个电话比110管用。

五、骏园的其他管理（四问：江南骏园为何商用不能保障学生正常权益）
这个其实也是管理权的问题，青和集团是商业集团，江南骏园是商住混合用地，有人给钱，他就提供场地，这也符合商业公司的做事风格。有句话说的是“小孩子才分对错，成年人只分利弊”，你要维护你的权益当然可以，骏园中午噪声超标，跟物业反应不行那就和环保局投诉，所谓冤有头债有主，维权是一条艰难的道路，没有多少人愿意坚持，如果你要这么做千万要想好，不要临阵退缩，因为这是一条孤独的路。

六、骏园的未来
我听很多人说：“骏园据说前几年就到期了，怎么还在续？”这种说法我是常有耳闻，但是并没有任何学校老师回应过此说法，为此我上网找了一些资料供大家参考。
首先我找到了2012年的这篇帖子，可见这种说法不是空穴来风，但是应该是误传，改建不是退租。
随后是2016年的最新动态
今年学校也在会上明确说了，2017年江南骏园所有学生会全部搬离，如果这在不能兑现那就是打自己脸了。还有骏园以后会变成什么样，放几张图大家看看（也可以百度搜索《南京东山副城机场高速公路以西地区控制性详细规划修编》Soc0401-03单元（江南骏园地块））

最后再说几句，不敢正视眼前困难不是我河海学子的作风，办法总比困难多，说话不按基本法的都拖出去续了，没有调查就没有发言权，我只对我了解的事情发表自己的看法。不管是任何问题，我都对这个学校抱有希望，因为我们在这里，我们的世界值得我们为之奋斗。
以上就是我对骏园事件的看法，个人观点仅供参考，图片源自网络，文字观点如有谬误，欢迎斧正。